悉尼房产拍卖遇冷 房地产市场降温加剧 —— 不外，劳利斯指出，澳大利亚汗青上的房地产下行周期往往持续功夫较短 。在从前四十年中最大的一轮着落中，2017年至2019年间澳大利亚各首府城市房价着落了8.2%，而在2022-2023年的加息冲击期间，房价着落了8.1% 。
住房供给欠缺通常阻止了房价更大幅度的着落 。澳大利亚当拘钠划在2029年前新建120万套住房，以缓解该国的住房职守；，但国度住房供给与可职守性委员会（National Housing Supply and Affordability Council）估计，在现有前提下仅能建成约98万套住房 。
对于房产经纪人阿戈斯蒂诺而言，此刻只能耐心期待 。“我从事这一行已经快四十年了，”他说，“人们只需一点功夫来适应市场上在产生的变动，随后他们还是会持续正常生涯 。
”“我们知路，当提高现金利率时——正如我们在从前几次会议上所做的那样——这将抑造住房市场的活动 。
亨特还指出，最近的税收调整“存在风险” 。预算案提议取缔一项名为“负扣税”的优惠税收政策，从而使投资者无法将利钱支出等吃亏用来抵扣应税收入 。
当局还打算取缔澳大利亚持久执行的50%本钱利得税减免政策，对未来的房产购置选取通胀指数化机造 。“这些变动现实上减弱了现有房产作为投资资产的吸引力，”加拿大皇家银行驻悉尼经济钻研主管罗伯特·汤普森（Robert Thompson）暗示 。
他补充路，对市场感情的进攻，可能导致房价增速放缓水平超过根基面反映的水平 。房地产集团威表特（Ray White）首席经济学家里面达·科尼兹比（NeridaConisbee）暗示，预算案措施给房地产买家、卖家和投资者带来了更多不确定性 。
本周盛开看房活动的到访人数已从去年同期每套房产的3.4人降至2.1人 。“这批注部门买家在张望，至少是临时张望，”科尼兹比说 。
如今出现这样的疲软局面实属罕见，由于悉尼已经被视为全球房价最难职守的市场之一，在低息贷款、对投资者有利的税收系统、人丁增长以及持久住房欠缺的推动下，这个市场一度似乎势不成挡 。
房地产分析公司Cotality暗示，澳大利亚各首府城市的拍卖数量较前一周降落11.1%，为1939场 。在作为风向标的悉尼市场，拍卖清盘率暴跌至49.2%，创下疫情以来最低水平 。
从前五年里，在持久住房欠缺的布景下，悉尼房价飙升了超过21%，使得很多年轻购房者被挡在市场之表 。阿德莱德、布里斯班和珀斯的房价也大幅上涨，其中珀斯的房价险些翻了一番 。
相比之下，墨尔本楼市的阐发较为逊色，需要疲软以及提高对投资者征收的州税抑造了买卖活动 。在澳大利亚储蓄银行（Reserve Bank）今年三次加息后，借贷成本大幅攀升 。
对于澳大利亚央行是否会在6月会议上再次加息至4.6%，市场和经济学家定见不一 。